1997 Юридическая фирма ABSOLUT  I  info@absolut-ua.com  I  +380 98 158 58 08

 61068, Харьков, улица Академика Павлова, 44Б, ТРЦ "Французкий бульвар", 4 этаж   

  • Серый Facebook Icon
  • Серый LinkedIn Иконка
  • Серый Twitter Иконка

Фирма ABSOLUT представляет интересы инвесторов в международных трансакциях с недвижимым имуществом, структурировании сделок с недвижимостью, управлении недвижимостью с применением новейших инструментов и судебных решений. Кроме того, мы консультируем клиентов относительно оптимальных схем финансирования приобретения или строительства недвижимости и налогового планирования сделок, связанных с недвижимым имуществом. Оказываем юридическую поддержку компаниям различных отраслей промышленности по вопросам правового регулирования природопользования и охраны окружающей среды.

Коммерческая и жилая недвижимость

Жизнедеятельность человека и бизнес любого уровня тесно связаны с вопросами недвижимости. Она является одним из основных активов, спрос на который существует всегда и при любых условиях. Это обусловлено особым характером недвижимости, который проявляется в невозможности ее перемещения в пространстве, относительной устойчивости к износу, многих вариантах использования для удовлетворения личных и коммерческих потребностей. Поэтому недвижимость является неотъемлемым элементом любого бизнеса и человеческой жизни вообще.

Право на жилье является фундаментальным и неотъемлемым правом человека. В свою очередь, обеспечение достаточного жизненного уровня не может быть достигнуто без наличия жилья. Каждый человек рассматривает собственное жилье как некую крепость, домицилий, где он может почувствовать себя и своих близких защищенными. Наиболее полно понимание ценности и необходимости жилья для человека отражено в пословице «дом англичанина — его крепость», которая берет свои корни из известной в английском праве «доктрины крепости», сформированной еще в XVII веке. Как следствие, жилая недвижимость является наиболее ценной и востребованной из всех видов недвижимости, поскольку трудно представить нормальное существование человека в современных условиях без жилья.

Коммерческая недвижимость всегда была привлекательным объектом инвестирования. Долгосрочные инвестиции в недвижимость на большинстве рынков считаются наиболее доходными и стабильными при минимуме рисков. Это связано с тем, что практически любая компания, организация, учреждение нуждается в использовании объектов недвижимого имущества для осуществления коммерческой деятельности.

Практика Real Estate в юридической фирме ABSOLUT включает в себя крайне разнообразный и технически сложный спектр услуг, которые проявляются как в разных формах приобретения права собственности, так и в арендных правоотношениях, землепользовании, проектном финансировании, оптимизации налогообложения объектов недвижимости, инвестировании в данные объекты и их обороте, управлении ими, а также в разрешении связанных с данными объектами споров. Значительная ценность недвижимости как основы для бизнеса и имущественного актива, сложность и многообразие сделок с ней ставит особенно высокие требования к юридической экспертизе в этой сфере. Мы прекрасно понимаем, что все поручения и проекты клиентов в данной сфере требуют крайне экономных, рисковых и творческих решений.

С самого начала своего создания юридическая фирма представляет национальные и международные компании премиум-класса, занимающиеся коммерческой и жилой недвижимостью. Наша компания имеет опыт в каждом аспекте операций с недвижимостью — от размещения временных сооружений и малых архитектурных форм до строительства многофункциональных комплексов, от приватизации квартир до разработки схем и документации для инвестиционной деятельности ФФС, от покупки гаража до соглашений по приобретению прав на целостные имущественные комплексы, от переговоров по аренде квартиры до сдачи в управление торгово-развлекательных и офисных центров.

Юристы юридической фирмы ABSOLUT имеют успешный опыт представительства и защиты интересов всех участников строительного рынка: инвесторов, застройщиков, девелоперов, строительных и инжиниринговых компаний, банков и других финансовых учреждений, архитектурных бюро, заказчиков строительства, физических и юридических лиц-покупателей недвижимости.

Мультидисциплинарная команда, фронт-брендом которой является юридической фирме ABSOLUT, включает в себя, помимо адвокатов, также высокопрофессиональных финансовых аналитиков, технических специалистов, девелоперов, брокеров, инженеров, менеджеров, советников по юридической и финансовой безопасности. Вместе мы завершили не один успешный проект в сфере жилой, индустриальной и коммерческой недвижимости всех уровней сложности.

Строительство, международное финансирование, девелопмент и операции с недвижимостью — наш конек. Мы привлекаем самых лучших специалистов из всех необходимых клиенту отраслей. Наши клиенты всегда получают самые лучшие сделки. В области девелопмента, строительства и операций с недвижимостью не существует такого проекта или вопроса, который мы не смогли бы успешно закрыть.

Строительство и Недвижимость — наши ключевые компетенции. Именно в данных областях практики Адвокатская фирма приобрела широкую известность и признание на украинском рынке как юридические советники самого высокого уровня. 

Наши возможности и услуги:

  • Правовое сопровождение переговоров относительно покупки, продажи, аренды (субаренды), ипотеки, передачи в управление, пожизненное содержание (ренту) как жилой, так и коммерческой недвижимости, залога (ипотеки) имущественных прав на здания, сооружения и помещения;

  • Юридический аудит (legal due diligence) объектов недвижимости и владеющих компаний в процессе выкупа, правовая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, технической документации на объекты недвижимого имущества, подготовка расширенной справки (меморандума) относительно возможных рисков для собственника или покупателя, других участников сделки;

  • Разработка моделей прямого и косвенного владения недвижимостью нерезидентами в Украине; построение холдинговых защищенных структур, секьюритизация реальных активов, использование отягощений и обременений;

  • Разработка схем владения недвижимостью как способа защиты активов в Украине; использование нерезидентов с целью дифференциации рисков в операциях с недвижимостью;

  • Структурирование сделок по отчуждению недвижимости через иностранные юрисдикции и оптимизация расчетов через международные банки;

  • Привлечение иностранных трастов и фондов для различных схем прямого или опосредованного владения недвижимостью в Украине и за рубежом;

  • Оптимизация налогообложения при приобретении недвижимости в Украине;

  • Анализ и структурирование договоров, предметом которых является недвижимость, относительно их действительности и законности с учетом интересов и пожеланий клиента при составлении договоров;

  • Разработка проектов договоров купли-продажи, аренды, субаренды, ипотеки, управления имуществом, пожизненного содержания и других, предметом которых является недвижимость или права на нее; личное участие при нотариальном удостоверении всех видов таких сделок, правовое сопровождение переговоров и заключения сделок, разрешения сложных или конфликтных ситуаций;

  • Юридическое сопровождение сторон договора аренды при оформлении пользования коммерческой недвижимостью — как арендаторов, так и собственников (арендодателей) недвижимости; разработка сложных (развернутых) арендных соглашений относительно имущественных комплексов и особо ценных объектов недвижимости;

  • Комплексное юридическое оформление сопутствующих услуг, связанных с арендой коммерческой недвижимости: тепло-, водо-, электроснабжения, обеспечения связью, организации вывоза отходов, охраны и т. п., организации парковочного пространства; консультирование и сопровождение процедуры получения разрешительной документации для размещения рекламных средств и материалов;

  • Комплексное обеспечение юридическими услугами заказчика строительства от стадии приобретения права на земельные участок до момента принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта и регистрации права собственности на построенный объект;

  • Сопровождение проектов строительства и правового оформления распределения прав на недвижимость в рамках государственно-частного партнерства;

  • Консультирование и сопровождение процедур по получению разрешительных документов для размещения временных сооружений (паспорт привязки), малых архитектурных форм и открытых летних площадок (информационный талон), для осуществления сопутствующих ремонтных и других работ по содержанию объектов недвижимости (разрешение, контрольная карта на временное нарушение благоустройства);

  • Осуществление представительства строительных и девелоперских компаний и их сопровождения в процессе возможных проверок, проводимых экологической инспекцией, инспекцией по труду (Гоструда), налоговыми (фискальными) органами, органами ГСЧС (пожарного надзора) и другими контролирующими и надзорными органами;

  • Моделирование оптимальной структуры собственности и управления строительных, управляющих и девелоперских компаний, а также компаний, создаваемых с целью привлечения средств для финансирования строительства;

  • Разработка оптимальных схем и способов налогообложения предприятий и частных инвесторов в сфере недвижимости, моделирование движения средств с минимальными трансакционными издержками;

  • Юридический аудит целевой компании для организации продаж строящейся недвижимости;

  • Правовой анализ факторов, влияющих на выбор механизма финансирования (законность операций, налогообложение, минимизация производных расходов, маркетинговая привлекательность механизма, наличие деловой цели операций, реальность хозяйственных операций, преимущество сути операций над их формой);

  • Разработка и внедрение легальных механизмов финансирования строительства, в том числе сложных и нетрадиционных;

  • Консультирование по вопросам деятельности жилищно-строительных кооперативов;

  • Правовая помощь в разработке и применении предварительных договоров в строительстве (в т. ч. с точки зрения избежания второй поставки и других налоговых и юридических рисков);

  • Разработка и внедрение способов продажи строящейся недвижимости через институты совместного инвестирования (ИСИ);

  • Консультирование по вопросам правового статуса институтов совместного инвестирования, их потенциала и новых возможностей, допустимых операций, операций с нерезидентами, выведения прибыли с венчурных ИСИ;

  • Консультирование по вопросам работы ИСИ с резидентами Республики Кипр после ратификации нового Соглашения о предотвращении двойного налогообложения доходов;

  • Правовая помощь в преодолении валютных ограничений при работе с нерезидентами и ценными бумагами в процессе финансирования строительства;

  • Разработка форвардных контрактов через ИСИ для целей финансирования строительства жилья;

  • Консультирование по вопросам применения инвестиционных договоров через ИСИ, избежание проблем с НДС, обоснование допустимости актива ИСИ в виде имущественных прав на недвижимость или прав требования;

  • Разработка стратегии использования финансово-кредитных механизмов в отношениях с государственными, коммунальными предприятиями; комбинированное использование финансово-кредитных механизмов и жилищно-строительных кооперативов;

  • Консультирования по вопросам функционирования фондов финансирования строительства и фондов операций с недвижимостью;

  • Комплексное юридическое сопровождение заведения инвестиций в украинский строительный проект, разработка превентивных способов защиты инвестиций нерезидентов;

  • Правовая помощь в репатриации инвестиций в объекты недвижимости; формирование структуры операций с учетом действующих валютных и прочих ограничений;

  • Сопровождение привлечения технических инвесторов в масштабные строительные проекты;

  • Консультирование иностранных и национальных инвесторов касательно инвестирования в объекты строительства и готовой недвижимости;

  • Разработка и анализ инвестиционных договоров в сфере строительства и управления недвижимостью; разрешение проблемных ситуаций совершения иностранных инвестиций, а также преодоление валютных ограничений; правовое закрепление передачи имущественных прав, оформление права собственности;

  • Консультирование по вопросам залоговых и ипотечных правоотношений; аудит требований финансовых учреждений к правовому статусу объекта недвижимости; изучение рисков признания недействительными договоров залога, вывода актива из-под ипотеки; разрешение спорных ситуаций при реконструкции объекта ипотеки и вопросов возможной ответственности ипотекодателя; применения иных способов прекращения ипотечного обременения объекта; разрешение залоговых и ипотечных споров в составе кредитных, залоговых и других связанных дел;

  • Юридическое сопровождение отчуждения объектов недвижимости по договорам поручения, комиссии, агентским договорам; консультирование по вопросам налогообложения у всех участников данных операций;

  • Оптимизация налогообложения недвижимости, принадлежащей нерезиденту на территории Украины;

  • Юридическое сопровождение операций с ремонтом, реконструкцией объектов недвижимости, оптимизация налоговых последствий;

  • Правовая помощь в выделе, разделе, объединении объектов недвижимости; сопровождение раздела недвижимого имущества и определение порядка пользования домовладением в судебном и внесудебном порядке;

  • Организация проведения строительно-технических экспертиз

  • Организация экспертной оценки недвижимости (определение остаточной, действительной или восстановительной стоимости объекта строительства, в т. ч. в рамках судебного процесса);

  • Обеспечение экспертного определения соответствия строительных и ремонтных работ (определение стоимости проектных работ по проведению строительства, ремонтных работ или реконструкции объекта строительства; определение стоимости строительства за заданную дату; определение стоимости работ, затраченных материалов для строительства или ремонта);

  • Оценка ущерба, причин и размера убытков (обеспечение экспертной оценки ущерба после аварии, залития, пожара и определения стоимости восстановительных ремонтно-строительных работ, установление причин затопления конструктивных элементов помещений; проведение экспертизы технического состояния зданий и сооружений, определение технического состояния и величины физического износа отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений в целом; установление аварийности зданий);

  • Организация проведения экспертизы строительного проекта на соответствие предпроектной, проектной документации исходным данным, техническим условиям и индивидуальным требованиям к проекту или строительству (анализ эксплуатационной безопасности; конструктивной надежности; устойчивости строящихся объектов; оптимального использования природных ресурсов; рационального использования финансовых и энергетических ресурсов);

  • Организация исследования и судебной экспертизы по техническому состоянию зданий (техническое обследование зданий и сооружений; сбор и анализ проектной документации на сооружение; визуальная техническая экспертиза сооружения; подробное техническое обследование конструкций, а также отдельных частей здания; полное обследование здания с помощью специальных приборов и методик; выявление и анализ дефектов; фиксация нарушений независимыми экспертами; составление отчета и технического заключения, с указанием перечня всех нарушений, дефектов здания);

  • Правовой анализ договоров купли-продажи имущественных прав; предоставление заключений клиенту по проблемным вопросам оборота имущественных прав на рынке недвижимости; защита прав инвестора и закрепление гарантий интересов клиента в договоре;

  • Составление и анализ различных моделей инвестиционных договоров в строительстве и операциях с недвижимостью, аудит общеправовых рисков обеспечение оформления права собственности инвестора;

  • Сопровождение судебных и внесудебных процедур банкротства предприятий строительного сектора, а также их реорганизации и ликвидации;

  • Сопровождение слияний и поглощений компаний, владеющих земельными участками, объектами завершенного и незавершенного строительства, учитывая особенности и нюансы перехода права собственности на активы в сфере строительства, недвижимость, транспорт, спецтехнику, товарные остатки, складские запасы, проведение правового аудита (legal due diligence) с учетом указанных индустриальных особенностей;

  • Получение разрешений Антимонопольного комитета Украины на концентрации, согласованные действия в сфере строительства;

  • Консультирование по вопросам раскрытия информации об инвестиционной недвижимости в финансовой отчетности компаний;

  • Сопровождение проектов государственно-частного партнерства в сфере строительства и девелопмента инфраструктурных проектов;

  • Юридическое сопровождение передачи объектов недвижимости в наследство; передача в наследство бизнеса и деловой практики, связанных с недвижимостью;

  • Юридическая защита и минимизация рисков рейдерского захвата объектов недвижимости;

  • Обжалование действий государственного регистратора в административном и судебном порядке; ведение субординированных и связанных споров по защите права собственности клиента на объекты недвижимого имущества;

  • Сопровождение открытие банковского счета за границей резидентом Украины и открытие за рубежом бизнеса, связанного с недвижимостью; регистрация компании-нерезидента; структурирование холдинга и отношений владения, оформление права собственности за рубежом;

  • Сопровождение процедур перевода ценных активов (недвижимость, земельный участок) на новую нерезидентную структуру;

  • Правовое обеспечение процесса строительства государственных и муниципальных объектов (институционные объекты, школы, больницы, социальные проекты);

  • Выявление скрытых недостатков в процессе приобретения строительных, девелоперских, подрядных и субподрядных компаний в интересах покупателя; формирование обоснованной покупной цены объекта с учетом выявленных рисков;

  • Сопровождение договорной деятельности строительных и девелоперских групп компаний, а также компаний созданных для привлечения средств для финансирования строительства;

  • Противодействие рейдерству, захвату предприятий, объектов недвижимости, земельных и прочих существенных активов;

  • Консультирование по выбору международной арбитражной институции и применимого материального права в спорах относительно объектов недвижимости;

  • Разработка и внедрение системы compliance и антикоррупционной программы строительных и девелоперских компаний;

  • Разработка и внедрение Антикоррупционной программы для юридического лица-участника процедуры закупки согласно Закону «О публичных закупках»;

  • Договорное оформление отношений при осуществлении совместной деятельности, одним из вкладов в которую является недвижимость или права на нее;

  • Консультирование по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, по вопросу внесения информации о зарегистрированных до 2013 года прав в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, организация такой регистрации и внесения;

  • Исправление ошибок в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений; правовая коммуникация с регистраторами;

  • Юридическое сопровождение приобретения объектов недвижимости с публичных торгов; организация публичных торгов, обжалование действий участников и результатов торгов;

  • Сопровождение дел об обращении взыскания на предмет ипотеки и прочих ипотечных споров, дел о выселении;

  • Правовое обеспечение наложения ареста, запрета отчуждения объекта недвижимого имущества; снятие арестов и запретов, прочих отягощений и обременений;

  • Сопровождение юридической части процедуры изменения функционального назначения помещений, перевод помещений из жилых в нежилые;

  • Сопровождение отношений с аттестованными и лицензированными организациями при необходимости организации технической инвентаризации недвижимости;

  • Обеспечение выделения долей недвижимости, которая находится в общей долевой или общей совместной собственности, сопровождение заключения соответствующих соглашений или организация решения данных вопросов в судебном порядке; договорное закрепление совместного использования объекта недвижимости;

  • Организация оценки объектов коммерческой и жилой недвижимости в интересах клиента;

  • Осуществление правового анализа недвижимости с целью определения налоговой нагрузки на собственника здания/помещений и обеспечение в рамках закона налоговой оптимизации налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка;

  • Разрешение споров относительно объектов недвижимости; составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб и других процессуальных документов в гражданских, хозяйственных, административных делах, предметом которых являются споры в сфере недвижимости, представительство интересов физических и юридических лиц как при досудебном урегулировании таких споров, так и при рассмотрении гражданскими, хозяйственными, административными судами всех инстанции данной категории дел;

  • Осуществление в рамках общего правового аудита (due diligence) юридических лиц правовой экспертизы прав на коммерческие и жилые помещения, выявление критических рисков для приобретателей этих юридических лиц;

  • Представительство интересов клиента в сфере недвижимости в государственных органах, личное участие в сессиях, комиссиях, совещаниях коллегиальных органов государства и местного самоуправления;

  • Сопровождение клиента в отношениях с разрешительными органами, в частности, подготовка документов с целью подачи деклараций соответствия материально-технической базы требованиям законодательства по вопросам пожарной безопасности; составление документов для получения эксплуатационного разрешения органов санитарно-эпидемиологической службы;

  • Консультирование собственников недвижимости при необходимости урегулирования отношений с органами охраны культурного наследия;

  • Консультирование по вопросам соблюдения Правил благоустройства населенных пунктов и содержания объектов недвижимости;

  • Разработка и реализация комплексных корпоративных и договорных схем, реструктуризация предприятий с целью  упорядочения и защиты портфеля недвижимости клиента (в т. ч. по комплексам зданий и сооружений, целостным имущественным комплексам, приобретенным клиентом в процессе или после приватизации государственного или коммунального имущества);

  • Сбор, изучение и анализ информации из градостроительной документации (генеральные планы населенных пунктов, детальные планы территорий) с целью выяснения влияния планировочных решений на объекты недвижимости;

  • Консультирование относительно создания и деятельности организации сособственников многоквартирного дома (ОСМД), подготовка документов и сопровождение процедуры создания и регистрации ОСМД; разрешение споров в данной сфере.

Земля

Трудно найти бизнес или человека, которые бы в процессе своей деятельности не столкнулись с правовыми вопросами, связанными с землей. Этот актив имеет уникальное свойство быть пространственным базисом жизнедеятельности человека. Даже если у вас нет в собственности или пользовании «квадратов», соток, гектаров, связь каждого с земной поверхностью (пока не начата колонизация космоса) является объективным физическим и юридическим явлением. Поскольку этот базис является фундаментом и ресурсом для бизнеса, правильность оформления и закрепления связи с ним является залогом законности и стабильности всех его надстроек и плодов.

Востребованность практики земельного права прослеживается хотя бы в том, что с каждым днем все чаще от клиентов мы слышим терминологию земельного законодательства и профессиональный сленг землеустроителей: «кадастр» и «кадастровый номер», «межа» и «межевой знак», «координаты», «обменный файл», «публичная карта», «накладка», «государственный акт», «отметка нотариуса», «выписка из кадастра», «коэффициент коммерческого использования», «сервитут», «ограничения и обременения», «охранные зоны» и тому подобное. К сожалению, в подавляющем большинстве, данная терминология в бизнес-кругах звучит при описании спорных или проблемных, иногда запущенных ситуаций.

Постоянный пресс изменений и реформ, под которым пребывает отрасль земельного законодательства, делает практику земельного права динамичной и непредсказуемой. Постоянное обновление регуляторики в этой сфере требует особого внимания как к новосоздаваемым земельным активам, так и к юридической предыстории уже существующих участков. В текущих тенденциях нормотворчества лоббисты игроков земельного и аграрного рынков добиваются от законодателя все большей гибкости и свободы в обороте земли и землепользовании. Поэтому следует ожидать все большего увеличения запросов на квалифицированную правовую экспертизу земельных отношений.

Наша Фирма с момента своего основания уделяла особое внимание развитию практики недвижимости и ее модуля — земельного права. Согласно отчета Фирмы за 2016 год только на проекты, связанные с земельным правом, адвокатами Фирмы потрачено 340 рабочих часов. За многолетнюю практику мы накопили уникальную экспертизу в вопросах различных схем платного и бесплатного получения прав на землю, защиты прав землепользователей, оптимизации земельного налога, операций с земельными участками.

Наши возможности и услуги:

  • Консультирование по вопросам бесплатного приобретения права собственности на земельные участки для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей;

  • Юридическое сопровождение процедур отвода земельных участков, согласование проектов отвода земельных участков, изменения целевого назначения, сопровождение процедур заключения, изменения, возобновления договоров, предметом которых являются земельные участки или их обременения;

  • Полная правовая поддержка при покупке или продаже, аренде, субаренде земельных участков (их частей), аренде земельных долей (паев), приобретении права постоянного пользования земельными участками;

  • Консультирование по вопросам проведения земельных торгов и представительство интересов клиента на таких торгах;

  • Прохождение процедуры возобновления договоров аренды земельных участков государственной/коммунальной собственности, внесение в них изменений — от подготовки пакета документов для обращения с соответствующим ходатайством в уполномоченный орган — до регистрации восстановленного права аренды;

  • Правовая помощь в приобретении прав на чужие земельные участки на основании договора сервитута, суперфиция составление проектов соответствующих договоров с последующим сопровождением регистрации вещных прав;

  • Консультирование по вопросам всех процедур отвода земельных участков и целевого назначения земельных участков, его изменения, возможностей выбора видов использования в границах категорий земель, сопровождение изменения вида использования;

  • Правовое сопровождение разработки и утверждения всех видов документации по землеустройству, в том числе проектов землеустройства по отводу земельных участков, технической документации по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности), разработки и утверждения технической документации по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков;

  • Консультирование относительно порядка формирования земельных участков государственной и коммунальной собственности в рамках процедуры приведения территорий в порядок для градостроительных нужд и сопровождение процедур инвентаризации земельных участков с целью дальнейшего приобретением прав инвестора на данные участки;

  • Юридический анализ всех видов документации по землеустройству (проектов землеустройства, технической документации) с целью выявления возможных нарушений законодательства в процессе отвода;

  • Юридический анализ критериев, значимых для расчета денежной оценки земельных участков с целью поиска вариантов уменьшения и оптимизации налоговой нагрузки на земельный участок;

  • Организация получения выписок из технической документации о нормативной денежной оценке земель, консультирование при экспертной оценке земельных участков;

  • Консультирование по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки и их ограничений (обременений), внесения информации о зарегистрированных до 2013 года земельные участки в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, организация такой регистрации и внесения;

  • Консультирование по особенностям процедуры ведения Государственного реестра прав, Государственного земельного кадастра и Национальной кадастровой системы, использование информации из этих ресурсов с целью оценки земельных участков, права на которые планируется приобрести или отчуждать;

  • Обеспечение юридической части процедуры при исправлении ошибок в Государственном земельном кадастре относительно информации о земельных участках, внесение изменений в Национальную кадастровую систему по этому поводу;

  • Консультации по вопросам существующих и потенциальных ограничений (обременений) на земельные участки, их правовых последствий для хозяйственной деятельности;

  • Анализ возможности налоговой оптимизации реализации права собственности/аренды/постоянного пользования земельными участками;

  • Консультирование по вопросам налогообложения земельных участков в случае перехода права собственности на них;

  • Правовая помощь в вопросах применения нормативно-денежной оценки как базы налогообложения; аудит правильности применения нормативной денежной оценки при расчете размера земельного налога; оптимизация земельного налога и предотвращение завышения нормативной денежной оценки;

  • Консультирование по полномочиям и компетенции местных советов на введение собственной нормативной денежной оценки земли;

  • Помощь в применении данных земельного кадастра при расчете земельного налога;

  • Оптимизация налогообложения сельскохозяйственных угодий и других земель сельскохозяйственного назначения;

  • Консультирование по вопросам налогообложения земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и иного назначения), земель общественного назначения, жилого фонда, кооперативов;

  • Консультирование по вопросам земельного налога, взимаемого с участков под арендованными помещениями; аудит земельного налога на участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, а также под зданиями, находящимися в общей собственности;

  • Консультирование по спорным вопросам уплаты земельного налога субъектами хозяйствования, применяющих упрощенную систему налогообложения; судебная защита плательщиков Единого налога от противоправных требований органов ГФС;

  • Комплексный пакет услуг (консультации, юридическое сопровождение, непосредственное участие) для клиента, который претерпевает вмешательства в свою деятельность при осуществлении уполномоченными органами контроля за использованием и охраной земель;

  • Консультирование по вопросам оформлении прав на земельные участки нерезидентами, правовой анализ законности и правильное структурирование таких сделок и сопровождение их заключения;

  • Комплексные консультации по вопросам применения норм земельного и градостроительного законодательства, в частности, при разработке и применении генеральных планов населенных пунктов и детальных планов территорий, консультации по вопросам соблюдения земельного законодательства при осуществлении строительства;

  • Разрешение земельных споров и любых споров, связанных с правами на земельные участки; составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб и других процессуальных документов в гражданских, хозяйственных, административных делах, предметом которых являются споры в сфере земельных отношений, представительство интересов физических и юридических лиц;

  • Представительство интересов клиента в делах об административных правонарушениях при применении в отношении него санкций за административные правонаршуения в сфере земельных отношений;

  • Осуществление в рамках общего правового due diligence юридических лиц правовой экспертизы прав на земельные участки, выявление рисков для приобретателей этих юридических лиц, обусловленных как фактическим расположением земельных участков, так и их правовой предысторией;

  • Представительство интересов клиента в сфере земельных отношений в государственных органах, в том числе органах прокуратуры, личное участие в сессиях, комиссиях, совещаниях коллегиальных органов государства и местного самоуправления;

  • Договорное оформление земельных отношений при осуществлении совместной деятельности, вкладом в которую являются права на земельные участки;

  • Разработка и реализация комплексных корпоративных и договорных схем с целью защиты земельных активов клиента, в т.ч. в случаях выявления проблемной (упречной) правовой предыстории земельного участка;

  • Участие в урегулировании споров с соседями и другими субъектами землепользования, земли (земельные участки) которых в силу закона влекут юридически значимые последствия для участка клиента, в т.ч. с органами лесного и водного хозяйства, предприятиями энергетического комплекса (ЛЭПы, трансформаторные подстанции, газопроводы, теплосети и т. п.), предприятиями дорожного хозяйства;

  • Сбор, изучение и анализ информации из градостроительной документации (генеральные планы населенных пунктов, детальные планы территорий) с целью выяснения ее влияния на права и активы клиента;

  • Сопровождение земельных проектов с учетом особенностей экологического законодательства, в т.ч. решение комплексных вопросов и задач относительно лесных и водных земельных участков, защита клиента при осуществлении в отношении его участков надзорных и контрольных мероприятий природоохранными органами, обеспечение системной защиты вновь созданных (сформированных) способом законного намыва земельных участков;

  • Сопровождение деятельности фермерских хозяйств, приобретения ими прав на земельные участки;

  • Консультирование по вопросам администрирования обязательных земельных платежей всеми субъектами рынка;

  • Консультирование по сложным вопросам перехода права аренды при переходе права собственности при строительстве;

  • Правовая помощь в сложных вопросах аренды земли (лесополосы, полевые дороги);

  • Юридическая помощь в предоставлении земельных участков в совместную аренду;

  • Разработка правовых механизмов возобновления договоров аренды земли; эффективная защита права аренды;

  • Расторжение договора аренды, в т. ч. в одностороннем порядке, консультирование по вопросам правопреемства в договорах аренды;

  • Разработка и структурирование договорных альтернатив аренды земли: договоры сервитута, эмфитевзиса, суперфиция, их защита; инвестиционные договоры; договор о совместной деятельности; договор совместной обработки земли; договор компенсации за пользование земельным участком, другие договорные конструкции и смешанные договоры;

  • Правовая помощь в сложных вопросах регистрации права аренды в переходной период и во время действия Порядка ведения Поземельной книги и Книги записей о государственной регистрации государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, договоров аренды земли (постановление КМУ № 1021);

  • Сопровождение регистрации ограничений на использование земельного участка, части земельного участка; обжалование действий или бездействия кадастрового регистратора;

  • Консультирование по вопросам функционирования Государственного земельного кадастра;

  • Получение в интересах клиента выдержек (извлечений) из Государственного земельного кадастра, справок, внесение данных о нормативной денежной оценке;

  • Консультирование по вопросам формирования земельного участка; регистрация земельного участка, внесение сведений в Государственный земельный кадастр, вт. ч. регистрация нового земельного участка; сопровождение восстановления и установления границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков, их частей и долей;

  • Разработка механизмов консолидации земель сельхозназначения и других категорий земель;

  • Сопровождение регистрации прав на земельный участок в порядке наследования, регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения участков, регистрация ограничений и обременений на земельный участок;

  • Консультирование по правовым вопросам проведения земельных торгов (аукционов);

  • Правовая помощь в установлении и изменении целевого назначения земель с учетом особенностей по некоторым категориям земель;

  • Консультирование по обороту сельскохозяйственных земель; юридическое сопровождение операций с земельными паями;

  • Юридическое сопровождение и обоснование набора земли на фермера; правовая помощь в оформлении и переоформлении земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства;

  • Консультирование по всем нюансам паевания земель КСП, алгоритмам и процедурам оформления долевого имущества, способам приобретения права собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП;

  • Юридическое сопровождение операций с земельными паями (в т. ч. невостребованными, нераспределенными, оформленными); правовая помощь в трансформации земельной доли (пая) в земельный участок; сопровождение использования земельных паев на мелиорированных землях и многолетних насаждениях;

  • Консультирование по правовому режиму земель в составе выморочного наследства;

  • Правовое сопровождение мены земельных участков, добровольного отказа от права собственности; консультирование по использованию сельскохозяйственных земель для иных целей;

  • Консультирование по правовому статусу земель спецназначения; юридическая помощь в приобретении прав на землю транспорта, связи, энергетики, промышленности; регистрация прав на земли спецназначения;

  • Сопровождение процедур отвода новых земельных участков, в т. ч. для промышленных целей; обеспечение возмещения убытков собственникам и землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства; сопровождение размещения промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;

  • Правовое сопровождение инвентаризации земель промышленных предприятий;

  • Консультирование по вопросам отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос; разрешение спорных и проблемных ситуаций;

  • Системная юридическая подготовка субъектов рынка к Закону «О рынке земель».